Cine repară cutiile poștale de la intrare. Ce este inclus în reparația curentă a intrării (repararea cutiilor poștale, viziere, încuietoare codată) și unde să mergeți? Etape și frecvența reparării

După cum sa dovedit, răspunsul la această întrebare este: pentru cine este responsabil? Nu asa de usor. În Codul locativ al Federației Ruse, atunci când se descriu bunuri comune aparținând chiriașilor pe baza proprietății comune comune, cutiile poștale nu sunt indicate. În lista serviciilor și lucrărilor pentru întreținerea și repararea proprietății comune dintr-o clădire de apartamente, cutii poștale, din nou, sunt absente.

Singura mențiune este conținută, probabil, în Legea federală nr. 176-FZ „Despre serviciul poștal” din 17 iulie 1999. Conform articolului 31, dulapurile pentru oficii poștale sunt instalate de companiile de construcții la parterul clădirilor rezidențiale cu mai multe etaje. Costurile achiziționării și instalării dulapurilor pentru oficiile poștale sunt incluse în estimarea costurilor pentru construcția acestor case. Reprezentanții organizațiilor poștale federale participă la lucrările comisiilor pentru punerea în funcțiune a unei clădiri rezidențiale. În viitor, întreținerea este încredințată organizațiilor de întreținere a locuințelor care asigură siguranța clădirilor rezidențiale și utilizarea lor corectă și se efectuează pe cheltuiala proprietarilor clădirilor rezidențiale.

Astfel, putem concluziona că repararea cutiilor poștale ar trebui să fie tratată de societăți de administrare, asociații de proprietari sau direct chiriași, în funcție de forma de administrare, în detrimentul fondurilor alocate pentru întreținerea și repararea locuințelor. Înlocuirea cutiilor poștale, cel mai probabil, ar trebui să se facă în detrimentul fondurilor acumulate pentru reparații majore. Din nou, dacă este prevăzut în estimarea pentru revizuire.

În casele în care funcționează o cooperativă de locuințe, cutiile poștale sunt de obicei reparate sau înlocuite de cooperativa însăși.

Pe de altă parte, oficiile poștale pot, contra cost, să facă reparații minore, să instaleze o încuietoare nouă sau să înlocuiască întreaga cutie poștală. Din nou, există întotdeauna o opțiune de a repara singur cutia poștală pe propria cheltuială.

Și cine și cum repară cutiile poștale din casa ta?

ÎNTREBARE:
O zi buna!
Aș dori să cunosc legalitatea acțiunilor Codului penal. Faptul este că la intrarea noastră s-au schimbat cutiile poștale, lipsesc cutiile unor apartamente, Codul penal spunea că acest lucru se datora datoriei acestor chiriași. Care este legătura dintre datoriile de poștă și utilități ???

Articolul 7.17. Distrugerea sau deteriorarea bunurilor altcuiva
Distrugerea intenționată sau deteriorarea proprietății altcuiva, dacă aceste acțiuni nu presupuneau daune semnificative *, -
va atrage după sine aplicarea unei amenzi administrative în valoare de trei sute până la cinci sute de ruble.
(* În conformitate cu nota 2 la articolul 158 din Codul penal al Federației Ruse, daunele semnificative aduse unui cetățean ca urmare a distrugerii sau deteriorării proprietății altcuiva sunt determinate ținând seama de statutul său de proprietate, dar nu pot fi mai mici de două mii cinci sute de ruble)
Cazurile prevăzute în acest articol sunt împuternicite să fie examinate de judecători (articolul 23.1 din Codul administrativ al Federației Ruse). Funcționarii organelor de afaceri interne (miliția) pot elabora, de asemenea, protocoale privind infracțiunile administrative prevăzute de prezentul cod (articolul 28.3. Codul administrativ al Federației Ruse)
Articolul 7.22. Încălcarea regulilor pentru întreținerea și repararea clădirilor rezidențiale și (sau) a spațiilor rezidențiale
Încălcarea de către persoanele responsabile de întreținerea clădirilor rezidențiale și (sau) a spațiilor rezidențiale, a regulilor de întreținere și reparație a clădirilor rezidențiale și (sau) a spațiilor rezidențiale sau a procedurii și normelor de recunoaștere a acestora necorespunzătoare pentru ședere permanentă și transferarea acestora către spații nerezidențiale, precum și reconstrucția și (sau) reamenajarea clădirilor rezidențiale și (sau) a spațiilor rezidențiale fără acordul chiriașului (proprietarului), dacă reconstrucția și (sau) reamenajarea modifică semnificativ condițiile de utilizare a unei clădiri rezidențiale și (sau) spații rezidențiale, -
presupune impunerea unei amenzi administrative asupra funcționarilor în valoare de patru mii până la cinci mii de ruble; pentru persoanele juridice - de la patruzeci de mii la cincizeci de mii de ruble.

* * *
Adăugat pe 19.06.2014:
Din scrisoarea Parchetului raional din orașul Kemerovo din 14 iulie 2013 nr. 55zh-2011 privind problema cutiilor poștale și ilegalitatea funcției Inspectoratului de stat pentru locuințe din regiunea Kemerovo, urmată de trimitere la:

Astfel, pe baza interpretării sistemice a acestor norme, cutiile poștale comune sunt proprietatea comună a proprietarilor clădirilor unui bloc de apartamenteîn virtutea legii, deoarece acestea sunt situate la intrări, amplasate în zone comune, interconectate și destinate deservirii mai multor spații rezidențiale.
Poziția Inspectoratului de Stat pentru Locuințe din regiunea Kemerovo conform căreia, dacă această proprietate nu este inclusă în proprietatea comună de către proprietari, aceasta nu ar trebui să fie deservită de societatea de administrare, este contrară legii.
<...>

Textul scrisorii este disponibil numai în această rezoluție, dar îl puteți citi:

Sunt mototolite, sparte, incendiate și smulse de pereți și pur și simplu se uzează în timp. Unele dintre intrări au încă cutii poștale din lemn.

Cutiile poștale defecte la intrări reprezintă o problemă binecunoscută a asociațiilor de proprietari și a locuitorilor clădirilor de apartamente. Pentru că scrisorile și chitanțele lipsesc. Oamenii trebuie să meargă la compania de administrare, să scrie chitanțe, să-și piardă timpul personal și să se certe cu HOA, care nu este de vină. Chiriașii înșiși sunt adesea de vină.

Există o singură ieșire - să decideți, să strângeți bani și să înlocuiți cutiile poștale de la intrare. Nu este atât de scump pe cât pare.

Cum puteți economisi mai mult de 12% la înlocuirea cutiilor poștale?

Doriți să înlocuiți cutiile poștale dintr-o clădire de apartamente cât mai ieftin posibil, atât pentru asociațiile de proprietari, cât și pentru rezidenți. Și acum ești în locul potrivit. La urma urmei, compania „MetaCon” produce cutii poștale, astfel încât veți economisi mai mult de 12% la cumpărare. Cumpărând bunuri de la producător, nu plătiți revânzătorii (dealerii) și nu economisiți. Verificat.

Cumpără de la noi (totul este inclus: încuietori, chei, suporturi de perete - orice om cu mâinile poate atârna):

cutii poștale orizontale ieftine de clasă economică (de la 4 la 10 secțiuni) cu un preț de 1000 r. Ieftin și vesel. Există, de asemenea, o serie KP cu huse opace;

cutii poștale armate de clasă medie (seria PYa: de la 4 la 6 secțiuni) de la 1550 ruble. Coperta opacă - protecție mai fiabilă pentru poștă și scrisori;

cutii poștale antivandal. Sunt fabricate din oțel de 1 mm, ceea ce le crește semnificativ rezistența;

cutii poștale cu o fereastră de sticlă din policarbonat transparent, care este greu de rupt cu un pumn.

Livrăm produse de la companii de transport de la o zi. Vom expedia în partea europeană a Rusiei cât mai curând posibil. Depozitele noastre sunt situate în 12 regiuni. Este probabil ca mâine să aveți cutiile. Verificați exact timpul de livrare cu managerul la comandă.

Cum se alege o cutie poștală pentru o clădire de apartamente (intrare)

Se întâmplă ca prețul să dispară în fundal și doriți să înlocuiți cutiile poștale cu cele care:

arata frumos la intrare;

incap in spatiul minim;

găzduiește ziare și reviste, nu doar chitanțe;

rezista cu succes la vandalii juvenili și beți;

vopsit cu vopsea pudră, care îi va proteja de rugină;

echipat cu o fereastră de vizionare pentru a nu pierde timpul de deschidere și închidere.

Singura alegere în acest caz: o cutie poștală verticală cu fereastră de sticlă. Lasă-i să coste cu 50-60% mai mult, dar merită.

Dacă casa dvs. nu are un interfon, concierge sau altă securitate, atunci este mai bine să înlocuiți opțiunile scumpe cu cele ieftine - totuși le vor sparge. Puteți pune o opțiune anti-vandal. Cu toate acestea, dacă vor cu adevărat, vor fi amintiți și ei.

Nu este recomandat să instalați modele vechi de cutii orizontale. Erau populare în URSS când nu exista internet. Astăzi, oamenii rar aduc ziare și reviste în casele lor. De asemenea, ocupă mult spațiu și sunt ușor de încrețit.

Pentru a înlocui cutiile poștale la intrare cât mai ieftin posibil, cumpărați-le de la producătorul MetaCon.

Componența proprietății comune pentru îndeplinirea responsabilității pentru întreținerea acesteia este determinată de proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente. În virtutea paragrafelor. 1 p. 3 art. 162 din RF LC, o condiție esențială a acordului de administrare pentru o clădire de apartamente este compoziția proprietății comune pentru care va fi efectuată gestionarea. Prin urmare, proprietarii, în acord cu organizația administratoare, au dreptul de a stabili în anexa la contract o listă a obiectelor de proprietate comună, a căror responsabilitate pentru starea corespunzătoare revine organizației gestionare. Exact acest lucru a făcut organizația managerială, a cărei dispută cu Rospotrebnadzor a fost luată în considerare de Organul Central FAS în Rezoluția din 06.05.2009 N A08-5811 / 2008-27.

Sunt cutiile poștale proprietate comună

Nu există o poziție comună cu privire la această problemă în rândul organizațiilor de management: unele solicită proprietarilor să contribuie cu fonduri suplimentare pentru a înlocui cutiile poștale deteriorate sau furate, alții efectuează lucrări la repararea cutiilor poștale pe cheltuiala lor (pe cheltuiala plății pentru întreținere și reparații a locuințelor). Art. 31 din Legea federală din 17.07.1999 N 176-FZ „Cu privire la comunicarea poștală”, cutiile poștale pentru abonați sunt instalate de organizațiile de construcții la etajele întâi ale clădirilor rezidențiale cu mai multe etaje. Costurile de cumpărare și instalare ale acestor dulapuri sunt incluse în estimarea costurilor pentru construcția acestor case. Întreținerea, repararea și înlocuirea cutiilor poștale pentru abonați sunt atribuite proprietarilor clădirilor rezidențiale sau organizațiilor de întreținere a locuințelor care asigură siguranța clădirilor rezidențiale și utilizarea lor corespunzătoare și se efectuează pe cheltuiala proprietarilor clădirilor rezidențiale.

Cutiile poștale din clădirile de apartamente: cine ar trebui să întrețină?

La contractul de administrare, ea a elaborat un act de delimitare a responsabilității pentru echipamentele intra-apartament, în care prevedea că responsabilitatea pentru dispozitivele de încălzire situate în apartament și care deservesc un apartament este atribuită proprietarului apartamentului și pentru ridicatoare care deconectează dispozitivele de pe ramurile de ridicatoarele situate în sediile proprietarului, dar care deservesc mai multe sedii - către organizația de gestionare. Arbitrii au refuzat Rospotrebnadzor să răspundă societatea în temeiul alineatului (2) al art. 14.8 Codul administrativ al Federației Ruse<2, признав правомерность подобного разграничения ответственности. <2 Включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя.

Bateriile și cutiile poștale sunt active comune?

Atenţie

Arbitrii au fost de acord cu inspecția locuinței: întrucât radiatorul, suportul de încălzire și suportul de prosop încălzit sunt proprietatea comună a unei clădiri de apartamente care conduce căldura nu numai către apartament, ci și către toate locuințele prin care trec aceste ascensoare, obligația de a întreținerea, întreținerea, funcționarea și repararea sunt suportate de societate. Există adepți ai opiniei opuse: în Rezoluția din 16.10.2008 N A26-2110 / 2008, arbitrii FAS SZO au recunoscut că este ilegal să aducă organizația de gestionare la responsabilitatea administrativă în temeiul art. 7.22 din Codul administrativ al Federației Ruse pentru nereușita reparării în timp util a radiatoarelor de încălzire din apartament. Deoarece caloriferele deservesc un singur apartament, acestea nu sunt proprietate comună. Aceeași concluzie în circumstanțe similare a fost exprimată în Rezoluția FAS SZO din 05/12/2009 N A05-12711 / 2008.

„A” p.

Eroare 404

Căsuțele poștale sunt o proprietate comună acasă?

Codul administrativ al Federației Ruse<1);- — кто должен платить за их ремонт (собственник помещения самостоятельно или управляющая организация за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения, внесенной всеми жильцами). <1 Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и жилых помещений.Радиатор отопления Больше всего споров ведется по вопросу отнесения радиаторов отопления к общему имуществу в многоквартирном доме. Управляющая организация и собственник квартиры стремятся переложить друг на друга расходы по их ремонту (замене).Итак, с одной стороны, п. 1 ст. 36 ЖК РФ гласит: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Аналогичным образом согласно п. 1 ст.

Forum burmistr.ru - forum despre locuințe și servicii comunale (gestionarea clădirilor de apartamente)

În același timp, redacția a primit mai multe apeluri de la rezidenți care au spus că unele companii de administrare le-au cerut plata pentru repararea încuietorii cutiei poștale. Cutiile poștale se pot referi la proprietatea comună "VO" aplicată pentru clarificare la Departamentul de locuințe și servicii comunale din Moscova. Răspunsul oficial primit spune că dulapurile pentru oficii poștale (secțiunile cutiei poștale) sunt instalate de companiile de construcții la parterul clădirilor de apartamente - într-o zonă comună.

Costurile achiziționării și instalării acestor dulapuri sunt incluse în devizul pentru construcția acestor case (Legea federală nr. 176-FZ din 17 iulie 1999). Aceste circumstanțe indică faptul că astfel de cutii poștale au caracteristicile proprietății comune, în ciuda faptului că o anumită persoană folosește o cutie poștală separată.

Bateriile și cutiile poștale sunt active comune?

Important

De asemenea, în răspunsul Departamentului de locuințe și utilități din Moscova, se indică faptul că, în conformitate cu ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale al Rusiei nr. 45 din 01.06.2007. Casetele poștale sunt incluse în proprietatea comună. Verificați la compania de administrare Cu toate acestea, în Rusia există și alte documente de reglementare privind funcționarea clădirilor rezidențiale, în care cutiile poștale nu sunt listate în proprietatea comună. Prin urmare, pentru o claritate completă în această chestiune, Departamentul de Locuințe și Utilități din

Moscova recomandă proprietarilor sediului să afle împreună cu compania lor de administrare dacă cutiile poștale sunt incluse în proprietatea comună a casei. În acest caz, repararea acestora, incl. repararea încuietorii cutiei poștale se efectuează în detrimentul plății pentru „întreținerea și repararea fondului de locuințe”, pe care locuitorii le plătesc lunar. Dacă cutiile poștale nu sunt incluse în lista proprietății comune dintr-o anumită casă, rezidenții plătesc pentru reparația lor.

Căsuțele poștale sunt proprietate comună?

Informații

Faptul că „cutiile unor apartamente lipsesc din cauza datoriei acestor chiriași” se pare că face parte din „munca” din Codul penal „cu debitorii pentru a crește colectarea plăților”. Aparent, lucrurile sunt foarte rele aici, deoarece au decis asupra unor astfel de metode. Legea nu prevede astfel de metode. Cutiile poștale ale chiriașilor sunt, de asemenea, necesare chiar de către organizația de gestionare

în conformitate cu legea, aceasta trebuie să aducă în mod regulat și în timp util (până la data de 1 a fiecărei luni) plăți către chiriași, iar acest lucru se face de obicei folosind cutii poștale. * * * Responsabilitatea pentru dezmembrarea ilegală a cutiilor poștale poate fi stabilită în conformitate cu Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse: articolul 7.17.
Arbitrii au refuzat Rospotrebnadzor să răspundă societatea în conformitate cu paragraful 2 al art. 14.8 Codul administrativ al Federației Ruse<2, признав правомерность подобного разграничения ответственности. <2 Включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя.Таким образом, ввиду отсутствия четкого правового регулирования и однозначной судебной практики состав общего имущества (в частности, включение в него батарей центрального отопления) нужно определить на общем собрании собственников помещений и в случае выбора управляющей организации отразить перечень общего имущества в договоре управления многоквартирным домом.Почтовые ящикиВопросы того же рода возникают и в отношении почтовых ящиков. С одной стороны, собственник квартиры получает корреспонденцию только через один (свой) почтовый ящик, на котором указан номер его квартиры.

Cutiile poștale nu sunt proprietăți comune

O excepție, cred, ar trebui făcută pentru blocările cutiei poștale: proprietarul le poate repara sau înlocui singur. RosZhKH cu referire la ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale din 01.06.2007, nr. 45 raportează că „cutiile poștale și încuietorile din ele trebuie reparate de către serviciile comunale”. 7. Al-7 (Al-7) Nina scrie pe 04/03/2017: Serviciile de locuințe și comunale au livrat cutii poștale în multe apartamente.

casa și ne-a luat bani pentru ei în funcție de suprafața apartamentului. Este corect? Răspuns: O legislație actuală nu prevede o plată separată „pentru cutii poștale”. MC și HOA efectuează lucrări de întreținere și reparare a cutiilor poștale în detrimentul plății lunare prevăzute de Codul Locuințelor al Federației Ruse pentru consumatori - proprietari și chiriași ai spațiilor. 8. Dj-Elast Am schimbat compania de servicii (și cumva plictisitoare, tocmai am dat afară cea precedentă și ne-am așezat în locul ei).

Câteva zile mai târziu, cutia noastră a fost spartă, ușa dispăruse. Cine ar trebui să repare și să repare? Compania de administrare spune că trebuie să achiziționăm integral această secțiune, care constă din mai multe cutii. Nu suntem de acord cu acest lucru. Cine are dreptate în această situație? Răspunsul este: Obligația proprietarilor de a întreține și repara cutiile poștale este consacrată în Legea federală „Cu privire la serviciile poștale” nr. 176-FZ (a se vedea mai sus). Dacă o organizație de management este angajată pentru a menține proprietatea comună a proprietarilor de case într-o clădire de apartamente, atunci această lucrare trebuie efectuată de aceasta. Vă recomandăm să aplicați împreună cu o cerere scrisă organizației de gestionare. 4. Al-7 (Al-7) Arthur scrie pe 04/05/2013: În casa noastră, chiriașii au instalat cutii poștale pe cheltuiala lor. Întrebarea este: cine ar trebui să le repare acum? 5. Al-7 (Al-7) Textul răspunsului este completat. Sper că acest lucru vă ajută.

/ Legea locuinței

Pe cheltuiala cui se schimbă cutiile poștale?

Pe cheltuiala cui ar trebui schimbate cutiile poștale? Și dacă doar 19 din 36 de apartamente sunt de acord să le înlocuiască?

Cutiile poștale sunt de obicei grupate în secțiuni din mai multe bucăți de cutii poștale pentru abonați. Acestea sunt schimbate pe cheltuiala proprietarilor de apartamente prin decizia adunării generale.

§ Art. 31 din Legea federală din 17.07.1999 nr. 176 FZ "privind comunicarea poștală"

Deci, primul lucru de făcut este să aveți o astfel de întâlnire. Decizia de înlocuire a casetelor se ia dacă cel puțin 2/3 din numărul total de voturi ale tuturor proprietarilor au votat-o.

§ Art. 46 din Codul locuințelor al Federației Ruse

Dar dacă 19 apartamente sunt de acord să înlocuiască cutiile, acest lucru nu înseamnă că au fost colectate 19 voturi. Numărul de voturi deținute de fiecare proprietar este proporțional cu ponderea sa în proprietatea comună.

§ Clauza 3, art. 48 din Codul locuințelor al Federației Ruse

Adică, cu cât suprafața apartamentului este mai mare, cu atât proprietarul are mai multe voturi. Deci, în primul rând, trebuie să căutați sprijin de la proprietarii de apartamente cu trei camere.
Decizia adunării generale se întocmește în proces-verbal. Mai mult, protocolul este transferat către organizația de management, care trebuie să efectueze toate lucrările necesare. Cumpărarea și instalarea dulapurilor vor fi efectuate în detrimentul fondurilor pe care proprietarii vor trebui să le încaseze suplimentar (în plus față de plățile lunare). Sau, puteți utiliza banii colectați mai devreme pentru o revizie majoră a casei.

Dacă nu este posibil să obțineți 2/3 din voturi la adunarea generală, încercați să găsiți un compromis cu toți chiriașii. Poate că merită să înlocuiți doar o singură cutie poștală (adică 1 secțiune de cutii) și să distribuiți vechile cutii rămase între chiriașii care nu doresc să atârne altele noi?