Хто ремонтує поштові скриньки в під'їзді. Що входить в поточний ремонт під'їзду (ремонт поштових скриньок, козирків, кодового замка) і куди звернутися? Етапи та періодичність ремонту

Як виявилося, відповісти на це питання: хто відповідає за? Не так вже й просто. У Житловому кодексі Російської Федерації, при описі загального майна, що належить мешканцям на праві спільної часткової власності, поштові ящики не вказані. У переліку послуг та робіт з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку поштові скриньки, знову ж таки, відсутні.

Єдина згадка міститься, мабуть, у Федеральному законі N 176-ФЗ «Про поштовий зв'язок» від 17 липня 1999 року. Згідно зі статтею 31, абонентські поштові шафи встановлюються будівельними організаціями на перших поверхах багатоповерхових житлових будинків. Витрати на придбання та установку абонентських поштових шаф включаються в кошторис будівництва цих будинків. Представники організацій федерального поштового зв'язку беруть участь в роботі комісій при прийнятті в експлуатацію житлового будинку. Надалі обслуговування, покладається на житлово-експлуатаційні організації, які забезпечують збереження житлових будинків і належне їх використання, і здійснюються за рахунок власників житлових будинків.

Таким чином, можна зробити висновок, що ремонтом поштових скриньок повинні займатися керуючі компанії, ТСЖ або безпосередньо мешканці, в залежності від форми управління, за рахунок коштів, що виділяються на обслуговування і ремонт житла. Заміну ж поштових скриньок, швидше за все, слід виробляти за рахунок коштів, накопичених на капітальний ремонт. Знову ж таки, якщо це передбачено в кошторисі з капітального ремонту.

У будинках, де діє житловий кооператив, поштові ящики, як правило, ремонтує або змінює сам кооператив.

З іншого боку, відділення поштового зв'язку можуть за окрему плату зробити дрібний ремонт, встановити новий замок або замінити всю поштову осередок цілком. Знову ж, завжди залишається варіант відремонтувати поштову скриньку самостійно за рахунок особистих коштів.

А хто і як ремонтує поштові скриньки у вашому домі?

ПИТАННЯ:
Добридень!
Хотілося б дізнатися правомірність дій КК. Справа в тому, що в нашому під'їзді міняли поштові скриньки, ящики деяких квартир відсутні, в КК сказали, що це через заборгованість цих мешканців. Який зв'язок пошти і боргу за комунальні послуги ???

Стаття 7.17. Знищення або пошкодження чужого майна
Умисне знищення або пошкодження чужого майна, якщо ці дії не призвели до заподіяння значної * збитку, -
тягне за собою накладення адміністративного штрафу в розмірі від трьохсот до п'ятисот рублів.
(* Відповідно до примітки 2 до ст. 158 КК РФ значної шкоди громадянинові в результаті знищення або пошкодження чужого майна визначається з урахуванням його майнового стану, але не може становити менше двох тисяч п'ятисот рублів)
Справи за цією статтею уповноважені розглядати судді (стаття 23.1 КоАП РФ). Протоколи про адміністративні правопорушення, передбачені цим Кодексом, можуть бути складені також посадові особи органів внутрішніх справ (міліції) (стаття 28.3. КоАП РФ)
Стаття 7.22. Порушення правил утримання та ремонту житлових будинків і (або) житлових приміщень
Порушення особами, відповідальними за утримання житлових будинків і (або) житлових приміщень, правил утримання та ремонту житлових будинків і (або) житлових приміщень або порядку і правил визнання їх непридатними для постійного проживання і переведення їх у нежитлові, а так само перебудову і (або) перепланування житлових будинків і (або) житлових приміщень без згоди наймача (власника), якщо перевлаштування і (або) перепланування істотно змінюють умови користування житловим будинком і (або) житловим приміщенням, -
тягне за собою накладення адміністративного штрафу на посадових осіб в розмірі від чотирьох тисяч до п'яти тисяч рублів; на юридичних осіб - від сорока тисяч до п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

* * *
Додано 19.06.2014 р .:
З листа районної Прокуратури м Кемерово від 14.07.2013 р №55ж-2011 з питання про поштових скриньках і про незаконність позиції Госжілінспекціі Кемеровської області з наступним посиланням на:

Таким чином, виходячи з системного тлумачення зазначених норм, загальнобудинкові поштові скриньки є спільним майном власників приміщень багатоквартирного будинкув силу закону, так як знаходяться в під'їздах, розміщені в місцях загального користування, з'єднані між собою і призначені для обслуговування декількох житлових приміщень.
Позиція Державної житлової інспекції Кемеровської області про те, що якщо дане майно не включено власниками до складу загального майна воно не повинно обслуговуватися керуючою компанією, суперечить закону.
<...>

Текст листа є тільки в такому дозволі, але прочитати можна:

Їх мнуть, ламають, підпалюють і здирають зі стін, крім того, вони просто зношуються з часом. У деяких під'їздах до сих пір встановлені дерев'яні ящики для пошти.

Несправні поштові скриньки в під'їздах - відома проблема ТСЖ і мешканців багатоквартирних будинків. Тому що листи і квитанції пропадають. Людям доводиться йти в компанію, що управляє, виписувати квитанції, витрачати свій особистий час і лаятися з ТСЖ, які не винні. Часто винні самі мешканці.

Вихід один - зважитися, зібрати гроші і замінити поштові скриньки в під'їзді. Це не так дорого, як здається.

Як заощадити більше 12% на заміну поштових скриньок?

Замінити поштові скриньки в багатоквартирному будинку хочеться максимально дешево, причому як ТСЖ, так і мешканцям. І зараз Ви в правильному місці. Адже компанія «МЕТАКОН» виробляє поштові скриньки, тому Ви заощадите більше 12% при покупці. Купуючи товари у виробника, Ви не платите перепродавцам (дилерам) і економите. Перевірено.

У нас купують (все в комплекті: замки, ключі, кріплення на стіну - повісити може будь-який чоловік з руками):

горизонтальні недорогі поштові скриньки економ-класу (від 4 до 10 секцій) з ціною від 1000 р. Дешево і сердито. Ще є серія КП з непрозорими кришками;

посилені поштові скриньки середнього класу (серія ПЯ: від 4 до 6 секцій) від 1550 р. Непрозора кришка - більш надійний захист для пошти і листів;

антивандальні поштові скриньки. Вони зроблені з 1 мм стали, що помітно збільшує їх міцність;

поштові скриньки зі скляним віконцем з прозорого полікарбонату, який важко зламати кулаком.

Доставляємо продукцію транспортними компаніями від 1 дня. Швидше за все відправимо по Європейській частині Росії. Наші склади розташовані в 12 регіонах. Ймовірно, що вже завтра ящики будуть у Вас. Точний термін доставки уточнюйте у менеджера при замовленні.

Як вибрати поштову скриньку для багатоквартирного будинку (в під'їзд)

Буває, що ціна відходить на другий план і хочеться замінити поштові скриньки на ті, які:

красиво виглядають в під'їзді;

помістяться на мінімальному просторі;

вміщають газети і журнали, а не тільки квитанції;

успішно протистоять малолітнім і п'яним вандалам;

пофарбовані порошковою фарбою, яка захистить їх від іржі;

забезпечені оглядовим віконцем, щоб не витрачати час на відкриття і закриття.

Єдиний вибір в цьому випадку: вертикальний поштову скриньку зі скляним віконцем. Нехай вони коштують дорожче на 50 - 60%, але це того варто.

Якщо у Вашому будинку немає домофона, консьєржа, інший охорони, то дорогі варіанти краще замінити дешевими - все одно зламають. Можна поставити антивандальний варіант. Однак якщо дуже захочуть, то помнуть і їх.

Не рекомендується ставити старі моделі горизонтальних ящиків. Вони були популярні в СРСР, коли не було інтернету. Сьогодні люди рідко вписують газети і журнали на будинок. Крім того, вони займають багато місця і їх легко пом'яти.

Щоб замінити поштові скриньки в під'їзді максимально дешево, купуйте їх у виробника «МЕТАКОН».

Правил утримання спільного майна складу загального майна в цілях виконання обов'язку по її утриманню визначають власники приміщень в багатоквартирному будинку. В силу пп. 1 п. 3 ст. 162 ЖК РФ істотною умовою договору управління багатоквартирним будинком є склад загального майна, щодо якого буде здійснюватися управління. Тому власники за погодженням з керуючою організацією вправі встановити в додатку до договору перелік об'єктів загального майна, відповідальність за належний стан яких покладається на керуючу організацію. Саме так вчинила керуюча організація, суперечка якої з Росспоживнаглядом розглянув ФАС ЦО в Постанові від 06.05.2009 N А08-5811 / 2008-27.

Чи є поштові скриньки загальнобудинкових майном

Єдиної позиції з цього питання серед керівників організацій немає: одні вимагають від власників внести додаткові кошти за заміну пошкоджених або вкрадених поштових скриньок, інші виконують роботи по ремонту ящиків за рахунок власних коштів (в рахунок плати за утримання і ремонт житлового приміщення) Між тим згідно ст. 31 Федерального закону від 17.07.1999 N 176-ФЗ «Про поштовий зв'язок» абонентські поштові шафи встановлюються будівельними організаціями на перших поверхах багатоповерхових житлових будинків. Витрати на придбання та установку таких шаф включаються в кошторис будівництва цих будинків. Обслуговування, ремонт і заміна абонентських поштових шаф покладаються на власників житлових будинків або житлово-експлуатаційні організації, які забезпечують збереження житлових будинків і належне їх використання, і здійснюються за рахунок власників житлових домов.Прі цьому з ст.

Поштові скриньки в багатоквартирних будинках: хто повинен містити?

До договору управління вона склала акт розмежування відповідальності за внутрішньоквартирних обладнання, в якому передбачила, що відповідальність за опалювальні прилади, що знаходяться в квартирі і обслуговуючі одну квартиру, покладено на власника квартири, а за стояки, що відключають пристрої на відгалуженнях від стояків, що знаходяться в приміщенні власника , але обслуговують декілька приміщень, - на керуючу організацію. Арбітри відмовили Росспоживнагляду в залученні компанії до відповідальності за п. 2 ст. 14.8 КоАП РФ<2, признав правомерность подобного разграничения ответственности. <2 Включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя.

Батареї та поштові скриньки - спільне майно?

Увага

Арбітри погодилися з житлової інспекцією: так як радіатор, стояк опалення і полотенцесушитель є спільним майном багатоквартирного будинку, які проводять тепло не тільки в квартиру, а й в усі житлові приміщення, крізь які проходять дані стояки, то обов'язок по їх обслуговуванню, утриманню, експлуатації та ремонту несе общество.Есть прихильники і протилежної думки: в Постанові від 16.10.2008 N А26-2110 / 2008 арбітри ФАС СЗО визнали незаконним залучення керуючої організації до адміністративної відповідальності за ст. 7.22 КоАП РФ за невиконання своєчасного ремонту радіаторів опалення в квартирі. Оскільки радіатори обслуговують тільки одну квартиру, вони не відносяться до загального майна. Такий же висновок при аналогічних обставинах пролунав і в Постанові ФАС СЗО від 12.05.2009 N А05-12711 / 2008.Заметім, згідно з пп.

«А» п.

Помилка 404

Чи відносяться поштові скриньки до загального майна будинку?

КоАП РФ<1);- — кто должен платить за их ремонт (собственник помещения самостоятельно или управляющая организация за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения, внесенной всеми жильцами). <1 Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и жилых помещений.Радиатор отопления Больше всего споров ведется по вопросу отнесения радиаторов отопления к общему имуществу в многоквартирном доме. Управляющая организация и собственник квартиры стремятся переложить друг на друга расходы по их ремонту (замене).Итак, с одной стороны, п. 1 ст. 36 ЖК РФ гласит: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Аналогичным образом согласно п. 1 ст.

Форум бурмістр.ру - форум про жкг (управління багатоквартирними будинками)

У той же час до редакції надійшло кілька дзвінків від жителів, повідомили, що в деяких керуючих компаніях з них вимагають плату за ремонт замку поштової скриньки. Поштові скриньки можуть ставитися до загального майна «ВО» звернувся за роз'ясненнями до Департаменту ЖКГ м Москви. В отриманому офіційній відповіді говориться, що абонентські поштові шафи (секції поштових скриньок) встановлюються будівельними компаніями на перших поверхах багатоквартирних будинків - в приміщенні загального користування.

Витрати на придбання та установку таких шаф включаються в кошторис будівництва цих будинків (Федеральний закон №176-ФЗ від 17.07.1999г.). Дані обставини вказують на те, що такі поштові шафи мають ознаки загального майна, незважаючи на те, що окремою поштовою скринькою користується конкретна людина.

Батареї та поштові скриньки - спільне майно?

важливо

Також у відповіді столичного Департаменту житлово-комунального господарства вказується, що відповідно до наказу Мінрегіону Росії №45 від 01.06.2007г. абонентські поштові скриньки включаються до складу загального майна. Уточнюйте в керуючої компанії Разом з тим в Росії діють інші нормативні документи про експлуатацію житлових будинків, де поштові скриньки не вказані в складі спільного майна. Тому для повної ясності в даному питанні Департамент ЖКГ м

Москви рекомендує власникам приміщення з'ясувати у своїй керуючої компанії, включені поштові скриньки до складу загального майна будинку. В цьому випадку їх ремонт, в т.ч. ремонт замку поштової скриньки, виконується за рахунок плати за «утримання і ремонт житлового фонду», яку жителі вносять щомісяця. Якщо ж поштові скриньки не входять до переліку загального майна в конкретному будинку, їх ремонт оплачують мешканці.

Поштові скриньки відносяться до загального майна?

інфо

Те, що «ящики деяких квартир відсутні через заборгованість цих мешканців» - мабуть, це частина «роботи» КК «з боржниками для підвищення збирання платежів». Видно, справи тут зовсім погані, раз зважилися на такі методи. Законом такі методи не передбачені. Поштові скриньки мешканців потрібні і самої управляючої організації, тому що

за законом вона повинна регулярно і своєчасно (до 1 числа кожного місяця) доводити до мешканців платіжки, а це зазвичай здійснюється з використанням саме поштових скриньок. * * * Відповідальність за неправомірний демонтаж поштових скриньок може бути визначена за Кодексом про адміністративні правопорушення РФ: Стаття 7.17.
Арбітри відмовили Росспоживнагляду в залученні компанії до відповідальності за п. 2 ст. 14.8 КоАП РФ<2, признав правомерность подобного разграничения ответственности. <2 Включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя.Таким образом, ввиду отсутствия четкого правового регулирования и однозначной судебной практики состав общего имущества (в частности, включение в него батарей центрального отопления) нужно определить на общем собрании собственников помещений и в случае выбора управляющей организации отразить перечень общего имущества в договоре управления многоквартирным домом.Почтовые ящикиВопросы того же рода возникают и в отношении почтовых ящиков. С одной стороны, собственник квартиры получает корреспонденцию только через один (свой) почтовый ящик, на котором указан номер его квартиры.

Поштові скриньки не є спільним майном

Виняток, думаю, варто зробити для замків поштових скриньок: власник може ремонтувати або замінювати їх самостійно. РосЖКХ з посиланням на наказ Мінрегіону від 01.06.2007 р №45 повідомляє, що «поштові скриньки і замки в них повинні ремонтувати комунальники». 7. Al-7 (Al-7) Ніна пише 03.04.2017 р .: ЖКГ поставили поштові скриньки в мног.квар.

будинку і взяли з нас гроші за них по метражу квартири. Чи це правильно? Відповідь: Окрема плата «за поштові скриньки» чинним законодавством не передбачена. КК і ТСЖ виконують роботи з утримання та ремонту поштових скриньок за рахунок передбаченої Житловим кодексом РФ щомісячної плати споживачів - власників і наймачів приміщень. 8. Dj-Elast У нас змінилася обслуговуюча компанія (причому якось мутно, просто вигнала попередню і села на її місце).

Через кілька днів наш ящик поламали, дверцята пропала. Хто повинен відшкодувати збиток і отремоньтровать його? Керуюча компанія говорить, що ми повинні повністю купувати цю секцію, яка складається з декількох ящиків. Ми з цим не згодні. Хто правий у цій ситуації? Відповідаю: Обов'язок власників житла утримувати і ремонтувати поштові скриньки закріплена Федеральним законом «Про поштовий зв'язок» №176-ФЗ (див. Вище). Якщо для утримання спільного майна власників житла в багатоквартирному будинку найнята керуюча організація, то цю роботу повинна виконувати вона. Рекомендую звернутися з письмовою заявою до керуючу організацію. 4. Al-7 (Al-7) Артур пише 05.04.2013 р: В нашому будинку мешканці встановили за свій рахунок поштові скриньки. Питання: хто тепер повинен їх ремонтувати? 5. Al-7 (Al-7) Текст відповіді доповнений. Надіюсь це допоможе.

/ Житлове право

За чий рахунок змінюють поштові скриньки?

За чий рахунок повинні змінювати поштові скриньки? І що робити, якщо з 36 квартир згодні на заміну тільки 19?

Поштові скриньки зазвичай об'єднані в секції по декілька штук абонентські поштові шафи. Міняють їх за рахунок власників квартир за рішенням загальних зборів.

§ Ст. 31 Федерального закону від 17.07.1999 р №176ФЗ «Про поштовий зв'язок»

Так що в першу чергу необхідно провести такі збори. Рішення про заміну ящиків приймається, якщо за нього проголосувало не менше 2/3 від загального числа голосів всіх власників.

§ Ст. 46 Житлового кодексу РФ

Але якщо на заміну ящиків згодні 19 квартир, це не означає, що набрано 19 голосів. Кількість голосів, яким володіє кожен власник, пропорційно його частці в спільному майні.

§ П. 3 ст. 48 Житлового кодексу РФ

Тобто чим більше площа квартири, тим більше голосів у власника. Так що, перш за все, потрібно шукати підтримку у власників трьох, чотирикімнатних квартир.
Рішення загальних зборів оформляється протоколом. Далі протокол передається в керуючу організацію, яка повинна виконати всі необхідні роботи. Купівля і установка шаф будуть проводитися за рахунок коштів, які власникам доведеться зібрати додатково (понад щомісячних платіжок). Або можна використовувати гроші, зібрані раніше на капітальний ремонт будинку.

Якщо ж не вийде на загальних зборах набрати 2/3 голосів, постарайтеся знайти компроміс з усіма мешканцями. Може бути, варто замінити тільки один поштовий шафа (тобто 1 секцію ящиків), а що залишилися старі ящики розподілити між мешканцями, які не хочуть вішати нові?